从 5 月份到今天,租房的日子总过度过了整整三个月,这三个月里我换了五波室友,眼看着 20 届的同学又要毕业了,很多同学已经蠢蠢欲动想自己租个房,咨询了我一些相关的问题,遂作此文。

前言

想象着「拥有」一个属于自己的小屋,这可是一件非常温馨的事哪!其实我自己想租房从大二分专业换宿舍后就开始了,因为有个新舍友睡觉打呼噜,再加上新舍友们对游戏有种莫名的痴迷,我开始慢慢的产生了一种厌恶。直到去年三月份准备练车考驾照时,更是直接激化了「矛盾」,我对这群人真的很愤怒。

在今年五月份确定正式租房之前,我几乎逛完了 App Store 上所有靠谱的租房 app,最终在自如,租下了年轻人的第一个房子。

租房平台

我逛了 58、链家、贝壳找房、自如、安居客、我爱我家和蛋壳公寓等平台,总之靠谱的租房平台全都认真的了解了一遍,梳理出了几个相对靠谱的平台:

  • 自如
  • 贝壳找房
  • 安居客

这三个平台都是我之前看好了房源,准备约实地考察的,靠谱率从高到低排序。

安居客

当时我还在滴滴实习,拿到转正 offer 后准备在西二旗附近随便找一个自己住了算了,而且在当时有几个价格还算不错的房源,但!内部装修真的太辣眼睛了,有些墙纸是城乡结合部审美,不过花费一些心思的话,应该还不错。地址在西二旗的辉煌国际大厦上,算的是商水商电,每个月水电费比较费劲。

综合了一下,主要是考虑到了安全问题,因为那个大厦还承载了写字楼的角色,24h 都有可能有人随意进进出出,遂放弃。

贝壳找房

看上了一个也在西二旗附近的青年公寓,看图还算不错,但实地考察后也确实满意,唯一不足的地方是这个公寓在西二旗往下,上地往上的一个之前的工业区,叫 xxx院子。

到最后已经准备付款了,留了个心眼从知乎搜到了这个 xxx 院子的问题,吓了我一跳,原来这个 xxx 院子是之前的一个印刷厂房改建的,厂房已经停工了,正准备拆迁,不知道为什么造出了个青年公寓。更可怕的是,知乎上的回答说走的是工业供水……洗澡完头发都是硬乎乎的。

再往下接着看回答,还有评论说维修不及时,退租时会因为各种原因克扣等等问题,总之越看越慌。最后因为到了申请 WWDC Scholarship 时间,全身心的投入进去,就把租房这个事情给压下来了,遂放弃。

自如

我一开始只看了自如,但无奈自如的租金对于当时的我来说压力太大,前前后后考虑了很多次,后来确定了合租的小伙伴后还准备去一起去看看「自如寓」,自如寓在北京「城里」最便宜的也要 5500+,最后也放弃了,毕竟不想让租金占据自己太多的收入,但不得不说,「自如寓」从 app 上看图真的是十分精美!

最后在自如上看了学校附近的几个房源,因为当时小伙伴在望京我在西二旗,就想着卡在中间,并且离城区不是太远,周末还可以去感受感受「人间烟火」。

从自如管家带看房到确定要租的房,前前后后总共看了五次房,不得不说,虽然自如出过一些事情,但是自己注意点也能规避不少问题。还需要注意的是,这两年自如对毕业生有个「海燕计划」,在签第一份租房合同时,可以不收押金,也就是说,如果你一直租下去,就一直不收你押金,这对刚毕业的我们来说,省了相当一个月租金的押金也解决了不少问题。

所以最后确定在自如上租下了年轻人的第一套房子,推荐自如。

需要权衡的问题

确定好了租房平台后,就要开始进行符合我们需求的房源了,如果你跟我一样是一个或两个人一起合租,接下来我要说的事情对你可能会有一些帮助,如果你直接认准了我就想整租,那就不必往下看了,因为下面的这些问题你都不会遇到。

房间格局?

优先选择两居室,其次三居室,不考虑四居室及以上,不要跟我说什么 Loft!

四居室及以上可以很明确的告诉你,钱是肯定会少一些,而且一般会带两个洗漱间,两个阳台,超大客厅等等看上去很优越的条件,但是别忘了,这个房就算是 80P、100P 甚至 120P,或者 150P,你也只有一个门啊!你一个门很有可能会进进出出多达七八个人啊!因此,可能会导致的问题有:

  • “咚咚咚!外卖!”,“A 房客开门了”。
  • “咚咚咚!外卖!!”,“B 房客开门了”。
  • “咚咚咚!外卖!!!”,“C 房客开门了”。
  • “咚咚咚!快递!”,“A 房客开门了”。
  • “咚咚咚!快递!!”,“B 房客开门了”。
  • “咚咚咚!快递!!!”,“C 房客开门了”。

  • “咚咚咚!快递!外卖!”,你的快递和外卖都到了。

你会发现一个大好的周末就在“咚咚咚”中被折磨掉了,如果还有门铃,那这感觉可真够你受的了!你觉得戴个耳机也就差不多能解决?好,假设你的房子还有一个所谓的「超大客厅」,我们来看看会出现什么问题:

  • “叮咚~爱玛电动车!”,A 室友早上推着自己的电动车去上班了。
  • “诶!妈~我今天还好啦!……今天下班还挺早,您老人家身体咋呀啊?”,B 室友在客厅跟家里人通电话。
  • “吃个鸡腿,多吃点啊,一个大男人吃这么少…”,C 室友周末在客厅会友小聚。
  • “什么味?谁的外卖放在这,都嗖了!”,你准备出门时,在客厅闻到了一股怪味。

也就是说,如果你租的房有一个「超大客厅」,上面的问题或多或少可能会出现,但我可以保证一定会出现在客厅里的是,每个房客都会有属于自己的杂物在客厅里,可能是他的 N 多双鞋子,可能是他的鞋架,可能是他的健身器材。

如果你没有客厅,一回家就各进各屋,都没有客厅,怎么好意思把以上列举的事情在「客厅」里发生呢?

所以在平台上做筛选时,优先选择两居室/三居室,且不带客厅

但这样做也有坏处,因为没有客厅有极大可能是因为自如给你把原先的客厅或者主卧做了隔断,如果你刚好住进隔断房,隔音会相对差一些,而且就自如这破门再加上每个房客的素质不同,稍微一用力,你立马就会从睡梦中惊醒。

但为了避免上述问题,隔音稍微差一些还能忍,除非不是隔断房。

主卧?次卧?

关于选择主卧还是次卧这个问题,我觉得没有什么好选的,如果产生了选择那你一定是预算不够,主卧是整个房子不管是采光、通风还是通风都是最佳的,甚至有些主卧直接占据了整个房子的阳台。

如果你的预算不够,而且还是一个人,那没办法,只能选择次卧,但次卧也要小心,如果你是选择了主卧,其实自如的质量可以无脑签合同,但次卧可不一定,上文也说过了,次卧很有可能是之前主卧或者客厅的隔断。换个角度思考,如果是把原先的主卧进行了隔断,切成了两个房,如果是你来操作,你会怎么做,总不能把主卧原先的拥有的阳台或者窗户做隔断分你一半吧?我见过直接把阳台隔断出去,还真没见过把阳台隔断成两个。

所以这就导致了,次卧是客厅或者主卧隔断出来的,千万千万注意通风,我现在的房子就是原先客厅的隔断,这个主卧把整个朝南阳台都拿走了,隔断的次卧窗户是对着隔壁楼完全不通风的,如下所示:

我现在租的房型

图中虚线的部分是原先的客厅,那间「客厅改次卧」常年有各种异味,上一个住在里边的室友就是因为受不了异味而搬走,前一周又搬进来一对情侣,现在每天早上和晚上可以非常明确的听到出门开窗,回家开空调关窗的声音,我估计再过一段时间他们也要搬走了。

所以结论就是,如果你的预算充足,一定一定要选择主卧,主卧各方面都是这个房子的最优条件,尤其是通风和采光,更舒服的还可能会有个不错的阳台!

住在远郊?住在城里?

这个问题我父亲曾经给我做了几次思想工作,他一定要让我住在城里,而且还要挑一些相对不错的小区,如果资金不够可以找家里支持。他的初衷我能明白,毕竟很有可能每天上下班打照面的是 xxx 名人对吧,说不定就勾搭上了。

但是我也明确的知道这些事情很玄学,结合了一下我自己个人的情况,最后决定住在城里。原先不打算从滴滴离职时,我是打算租到昌平去的,毕竟这样就可以以同样的价格整租单间,但考虑了一下未来自己的活动和社交区域,最后还是算了,因此还和之前打算一起去昌平租房的小伙伴闹翻了,说我放他鸽子等 balabala 的事情,不管怎么说我做的确实不妥,不应该这么快就下定决心,但是这种要对自己未来负责的事情怎么能任他人摆布?对吧~

如果你即将入职或实习的公司还算不错,能够给你提供房补,能够住在公司周边是最好不过了,因为上下班省出来的时间可以让你自己做不少事情,但也有不好的地方,之前在滴滴时每天上下班在路上的时间有差不多一个半小时,之前用这一个半小时在 kindle 上读完了将近三十本书,现在上下班时间缩短,阅读速度慢了很多。

其他行业我不了解,就我个人来说,周末我除了撸码以外,我会尽可能的去参加各种活动,或者志愿者,天气好的时候我也会去拍片,最近为了鼓励自己更加关注生活的细节,用第一个月的工资买了年轻人的第一台相机,终于可以抛弃手机小底的困扰了,上了一英寸的车。

之前选定的地点还有回龙观、霍营、北沙滩、北苑、立水桥和安立路,但这些地方都不是太有生活气息,唯一还算能够和现在的地方匹敌的就是立水桥了,立水桥附近还有个商圈,旁边就是「麦德龙」,真的是太诱惑了,但坐了两次地铁后又放弃了,地铁太堵了!!!看了地图后才发现,原来这是通往「亚洲最大小区」的必经站……

总之,现在住在城里,我还可以保持之前在学校时心情好了去一趟故宫、景山、颐和园和后海,天气好了去一趟 798,算是保持了之前养成的一个好习惯吧!

当然了,我也没有说不住在城里,去远郊有什么不好,而且我最开始确实是准备去昌平租房的,去昌平租房的话,周末一样可以去居庸关爬个长城对吧~这都得看你自己的选择啦!

后记

第一次租房我只考虑以上几个问题,大师兄之前还跟我说直接去五道口租,委托中介找几个留学生一起,下班和周末顺便可以练练外语。我之前从未这么想过,当时给了我一个特别大的冲击,差点就按照大师兄给的路线去做了,但是当时也在弄去美帝的签证等事情,就抛之脑后了,现在想起来,其实住五道口附近是非常不错的,但是现在下班或者周末就想一个人静静的呆着,好好写写自己喜欢的代码,写写自己的感想文章。

下次争取租个单间!!!